Отчуждение имущества

При продаже или обмене земли, дома или квартиры обязательно возникает вопрос — надо ли платить с полученной выгоды подоходный налог. И если да, то как и когда декларировать выгоду и как рассчитать сумму подоходного налога. Ответы на вопросы найдете в этом справочнике.

Cправочник

Содержание справочника открывается из меню тем, расположенного ниже. Для просмотра подтем нажмите на значок стрелки.

Отчуждение земли, возвращенной в ходе реформы собственности

Выгода, полученная от первого отчуждения возвращенной в ходе реформы собственности земли (в том числе возвращенных лесных участков), не облагается подоходным налогом. Освобождение применяется и в случае, когда недвижимость (земельный участок) делится на несколько частей и отчуждается отдельными земельными участками.

NB! Однако выгода, полученная от отчуждения растущего леса с возвращённых лесных земель, облагается налогом.

Отчуждение имущества, возвращённого в ходе реформы собственности, если...

...ЗЕМЛЯ ПОЛУЧЕНА В НАСЛЕДСТВО

В случае наследования речь идет о правопреемстве, вытекающем из закона, и освобождением от налогообложения может воспользоваться человек, который впервые отчуждает возвращенную в ходе реформы собственности землю.
Если собственник имущества, возвращенного в ходе реформы собственности, завещает имущество наследнику, а наследник отчуждает его, то с полученной выгоды он не должен платить подоходный налог.

...ЗЕМЛЯ ПОЛУЧЕНА В ПОДАРОК

Дарение – это сделка по отчуждению, и при отчуждении полученной в дар земли, возвращенной в ходе реформы собственности, не может быть применено налоговое освобождение.
Если собственник земли, возвращенной в ходе реформы собственности, дарит её, а получатель подарка отчуждает ее, то с полученной выгоды необходимо уплатить подоходный налог.

...ЗЕМЛЯ ПОЛУЧЕНА В КАЧЕСТВЕ ЗАВЕЩАТЕЛЬНОГО ОТКАЗА

Если имущество, возвращенное в ходе реформы собственности, получено договором о передаче завещательного отказа, то это считается первичной сделкой по отчуждению.
Если получатель завещательного отказа отчуждает возвращенную в ходе реформы собственности недвижимость, то с полученной выгоды необходимо уплатить подоходный налог.

Последнее обновление 30.09.2022

Не облагаемая или облагаемая налогом сделка

В этой таблице приводится быстрый обзор сделок с недвижимостью, которые освобождаются от налогообложения при выполнении определенных условий. Более подробную информацию о интересующей сделке можно найти в справочнике.

ОБЪЕКТ ДОГОВОРА купли-ПРОДАЖИ
ОСНОВАНИЕ для ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА В ЗАКОНЕ О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ
СУБЪЕКТУ РЕФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ/
ПРИВАТИЗАТОРУ С ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ ПОКУПКИ/Владельцу
Наследнику
ПОЛУЧАТЕЛЮ ЗАВЕЩАТЕЛЬНОГО ОТКАЗА
ДАРЕНИЕМ ИЛИ ИНОЙ СДЕЛКОЙ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ
Земля, возвращенная в ходе реформы собственности п.5 ч. 4 ст.15 продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения переходит освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Недвижимая вещь, полученная путем возврата противоправно отчужденного имущества, существенной частью которой является продажа жилого помещения п. 2 ч. 5 ст. 15 продажа не облагается налогом

освобождение от налогообложения переходит

освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Приватизированное с преимущественным правом покупки недвижимое имущество, существенной частью которого является жилое помещение

п.3 ч.5 ст.15

Жилое помещение и прилегающая к нему земля приватизированы с преимущественным правом покупки, и размер недвижимости не превышает 2 га

продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Дача или садовой домик

п.4 ч.5 ст.15

Согласно строительному реестру или крепостной книге, дача или садовый домик находились в собственности человека более 2 лет, а размер участка не превышает 0,25 га.

продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом если условия выполнены, то продажа не облагается налогом – освобождение от налога не переходит; если условия выполнены, то продажа не облагается налогом если условия выполнены, то продажа не облагается налогом – освобождение от налога не переходит; если условия выполнены, то продажа не облагается налогом

Последнее обновление 21.09.2022

Вам помогла информация на этой странице?