Отчуждение имущества

При продаже или обмене земли, дома или квартиры обязательно возникает вопрос — надо ли платить с полученной выгоды подоходный налог. И если да, то как и когда декларировать выгоду и как рассчитать сумму подоходного налога. Ответы на вопросы найдете в этом справочнике.

Cправочник

Содержание справочника открывается из меню тем, расположенного ниже. Для просмотра подтем нажмите на значок стрелки.

Расчет налогооблагаемой выгоды, полученной от продажи имущества

ФОРМУЛА ДЛЯ РАСЧЕТА НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ ВЫГОДЫ, ПОЛУЧЕННОЙ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА
облагаемая налогом выгода = цена продажи - стоимость приобретения - затраты, непосредственно связанные с продажей 

Пример
Человек приобрел квартиру за 625 864 крон (стоимость приобретения) и продал ее за 60 000 евро (продажная цена).
Квартира не использовалась в качестве места жительства. Расходы, непосредственно связанные с продажей (оценка недвижимости, расходы, связанные с договором о продаже и т. п.), были произведены на сумму 3000 евро и могут быть вычтены из выгоды.
Произведенные до продажи квартиры расходы на содержание квартиры в сумме 500 евро не могут быть вычтены из дохода, несмотря на то, что расходы документально подтверждены.

При декларировании дохода стоимость приобретения должна быть пересчитана в евро: 625 864/15,6466= 40 000.
Облагаемая подоходным налогом выгода рассчитывается следующим образом: 60 000 – 40 000 – 3000 = 17 000 евро
Ставка подоходного налога – 20%.
Сумма подоходного налога рассчитывается следующим образом: 17 000 x 0,20 = 3400 евро.

Последнее обновление 21.09.2022

Не облагаемая или облагаемая налогом сделка

В этой таблице приводится быстрый обзор сделок с недвижимостью, которые освобождаются от налогообложения при выполнении определенных условий. Более подробную информацию о интересующей сделке можно найти в справочнике.

ОБЪЕКТ ДОГОВОРА купли-ПРОДАЖИ
ОСНОВАНИЕ для ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА В ЗАКОНЕ О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ
СУБЪЕКТУ РЕФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ/
ПРИВАТИЗАТОРУ С ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ ПОКУПКИ/Владельцу
Наследнику
ПОЛУЧАТЕЛЮ ЗАВЕЩАТЕЛЬНОГО ОТКАЗА
ДАРЕНИЕМ ИЛИ ИНОЙ СДЕЛКОЙ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ
Земля, возвращенная в ходе реформы собственности п.5 ч. 4 ст.15 продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения переходит освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Недвижимая вещь, полученная путем возврата противоправно отчужденного имущества, существенной частью которой является продажа жилого помещения п. 2 ч. 5 ст. 15 продажа не облагается налогом

освобождение от налогообложения переходит

освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Приватизированное с преимущественным правом покупки недвижимое имущество, существенной частью которого является жилое помещение

п.3 ч.5 ст.15

Жилое помещение и прилегающая к нему земля приватизированы с преимущественным правом покупки, и размер недвижимости не превышает 2 га

продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Дача или садовой домик

п.4 ч.5 ст.15

Согласно строительному реестру или крепостной книге, дача или садовый домик находились в собственности человека более 2 лет, а размер участка не превышает 0,25 га.

продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом если условия выполнены, то продажа не облагается налогом – освобождение от налога не переходит; если условия выполнены, то продажа не облагается налогом если условия выполнены, то продажа не облагается налогом – освобождение от налога не переходит; если условия выполнены, то продажа не облагается налогом

Последнее обновление 21.09.2022

Вам помогла информация на этой странице?