Отчуждение имущества

При продаже или обмене земли, дома или квартиры обязательно возникает вопрос — надо ли платить с полученной выгоды подоходный налог. И если да, то как и когда декларировать выгоду и как рассчитать сумму подоходного налога. Ответы на вопросы найдете в этом справочнике.

Cправочник

Содержание справочника открывается из меню тем, расположенного ниже. Для просмотра подтем нажмите на значок стрелки.

Отчуждение квартиры для приезжих, которая находится в коммерческом здании с квартирами для приезжих и на коммерческой земле

Квартира для приезжих – это предприятие по размещению, в котором квартира целиком предоставляется в пользование  (часть 8 статьи 18 Закона о туризме).

Квартира для приезжих имеет коммерческое назначение, ппоэтому на квартиру для приезжих не распространяется освобождение от налога при продаже места жительства. Обязательственно-правовой закон различает жилые и коммерческие помещения и, по сути, исключает возможность использования жилых помещений в качестве коммерческих помещений и наоборот. В понимании обязательственно-правового закона жилое помещение – это жилой дом или квартира, используемая для постоянного проживания. Коммерческим помещением является помещение, используемое при осуществлении хозяйственной или профессиональной деятельности (статья 272 Обязательственно-правового закона).

В своем решении Верховный суд согласился с тем, что разумно предположить, что здание будет использоваться по назначению, указанному в детальной планировке или разрешении на строительство. В то же время следует учитывать, что правовая классификация объектов использования зданий в жилых домах и нежилых домах не осуществляется на тех же основаниях, что и классификация жилых и коммерческих помещений в значении части 1 статьи 272 Обязательственно-правового закона. Таким образом, нормы строительного права не запрещают использование жилого дома или находящейся в нем квартиры для временного проживания. Также квартира, расположенная в жилом доме, может быть использована, например, для оказания услуг по проживанию, т.е. для хозяйственной деятельности  (RKHK 3-3-1-47-15).

В отличие от обычной квартиры, предназначенной для использования в качестве места жительства, квартира имеет для приезжих коммерческое назначение. Если до момента отчуждения налогоплательщик действительно использовал квартиру для приезжих в качестве своего места жительства и это подтверждено, то в исключительных случаях может быть обосновано применение освобождения от налогообложения и к продаже такой квартиры.

Последнее обновление 29.09.2022

Не облагаемая или облагаемая налогом сделка

В этой таблице приводится быстрый обзор сделок с недвижимостью, которые освобождаются от налогообложения при выполнении определенных условий. Более подробную информацию о интересующей сделке можно найти в справочнике.

ОБЪЕКТ ДОГОВОРА купли-ПРОДАЖИ
ОСНОВАНИЕ для ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА В ЗАКОНЕ О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ
СУБЪЕКТУ РЕФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ/
ПРИВАТИЗАТОРУ С ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ ПОКУПКИ/Владельцу
Наследнику
ПОЛУЧАТЕЛЮ ЗАВЕЩАТЕЛЬНОГО ОТКАЗА
ДАРЕНИЕМ ИЛИ ИНОЙ СДЕЛКОЙ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ
Земля, возвращенная в ходе реформы собственности п.5 ч. 4 ст.15 продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения переходит освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Недвижимая вещь, полученная путем возврата противоправно отчужденного имущества, существенной частью которой является продажа жилого помещения п. 2 ч. 5 ст. 15 продажа не облагается налогом

освобождение от налогообложения переходит

освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Приватизированное с преимущественным правом покупки недвижимое имущество, существенной частью которого является жилое помещение

п.3 ч.5 ст.15

Жилое помещение и прилегающая к нему земля приватизированы с преимущественным правом покупки, и размер недвижимости не превышает 2 га

продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом
Дача или садовой домик

п.4 ч.5 ст.15

Согласно строительному реестру или крепостной книге, дача или садовый домик находились в собственности человека более 2 лет, а размер участка не превышает 0,25 га.

продажа не облагается налогом освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом если условия выполнены, то продажа не облагается налогом – освобождение от налога не переходит; если условия выполнены, то продажа не облагается налогом если условия выполнены, то продажа не облагается налогом – освобождение от налога не переходит; если условия выполнены, то продажа не облагается налогом

Последнее обновление 21.09.2022

Вам помогла информация на этой странице?