Cправочник
Содержание справочника открывается из меню тем, расположенного ниже. Для просмотра подтем нажмите на значок стрелки.
Отчуждение унаследованной недвижимости
- Если человек получает в наследство квартиру или жилой дом и принимает решение о его немедленном отчуждении (продаже или обмене), то полученная при отчуждении выгода облагается подоходным налогом.
- Если человек использует унаследованную квартиру в качестве своего постоянного и основного места жительства, то при отчуждении недвижимости можно применить освобождение от налогообложения.
Последнее обновление 29.09.2022
Не облагаемая или облагаемая налогом сделка
В этой таблице приводится быстрый обзор сделок с недвижимостью, которые освобождаются от налогообложения при выполнении определенных условий. Более подробную информацию о интересующей сделке можно найти в справочнике.
ОБЪЕКТ ДОГОВОРА купли-ПРОДАЖИ |
ОСНОВАНИЕ для ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА В ЗАКОНЕ О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ |
СУБЪЕКТУ РЕФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ/
|
Наследнику |
ПОЛУЧАТЕЛЮ ЗАВЕЩАТЕЛЬНОГО ОТКАЗА |
ДАРЕНИЕМ ИЛИ ИНОЙ СДЕЛКОЙ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ |
---|---|---|---|---|---|
Земля, возвращенная в ходе реформы собственности | п. 5 ч. 4 ст.15 | продажа не облагается налогом | освобождение от налогообложения переходит | освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом | освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом |
Недвижимая вещь, полученная путем возврата противоправно отчужденного имущества, существенной частью которой является продажа жилого помещения | п. 2 ч. 5 ст. 15 | продажа не облагается налогом |
освобождение от налогообложения переходит |
освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом | освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом |
Приватизированное с преимущественным правом покупки недвижимое имущество, существенной частью которого является жилое помещение |
п. 3 ч. 5 ст. 15 Жилое помещение и прилегающая к нему земля приватизированы с преимущественным правом покупки, и размер недвижимости не превышает 2 га |
продажа не облагается налогом | освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом | освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом | освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом |
Дача или садовой домик |
п. 4 ч. 5 ст. 15 Согласно строительному реестру или крепостной книге, дача или садовый домик находились в собственности человека более 2 лет, а размер участка не превышает 0,25 га |
продажа не облагается налогом | освобождение от налогообложения не переходит, выгода облагается налогом | если условия выполнены, то продажа не облагается налогом – освобождение от налога не переходит; если условия выполнены, то продажа не облагается налогом | если условия выполнены, то продажа не облагается налогом – освобождение от налога не переходит; если условия выполнены, то продажа не облагается налогом |
В этой таблице дан краткий обзор сделок с недвижимостью, которые облагаются подоходным налогом (в том числе облагаются налогом при определённом условии или при отсутствии обязательного условия для освобождения от уплаты налога).
ОБЪЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ |
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СОГЛАСНО ЗАКОНУ О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ |
УЧЁТ ПРИБЫЛИ ИЛИ УБЫТКА |
---|---|---|
Гараж | ч. 1 ст. 15 |
ч. 1 ст. 37 Разница между ценой продажи и стоимостью приобретния |
Недвижимость (сельскохозяйственные или лесные угодья) | ч. 1 ст. 15 |
ч. 1 ст. 37 Разница между ценой продажи и стоимостью приобретния |
Недвижимое имущество |
ч. 1 ст. 15 Не является местом жительства и/или продал место жительства менее, чем через два года после продажи предыдущего места жительства |
ч. 1 ст. 37 Разница между ценой продажи и стоимостью приобретния |
Недвижимое имущество перешло в собственность налогоплательщика путём приватизации по преимущественному праву покупки |
ч. 1 ст. 15 Нет жилых помещений и/или относящаяся к нему земля не приватизирован с правом преимущественной покупки и/или размер недвижимости превышает 2 га |
ч. 1 ст. 37 Разница между ценой продажи и стоимостью приобретния |
Кладовка |
ч. 1 ст. 15 Продаётся отдельной сделкой, без жилых помещений |
ч. 1 ст. 37 Разница между ценой продажи и стоимостью приобретния |
Парковочное место |
ч. 1 ст. 15 Продаётся отдельной сделкой, без жилых помещений |
ч. 1 ст. 37 Разница между ценой продажи и стоимостью приобретния |
Дача или садовой домик |
ч. 1 ст. 15 Не внесён в регистр зданий или в крепостную книгу как дача или садовый дом и/или находился в собственности лица менее 2 лет и/или размер участка превышает 0,25 га |
ч. 1 ст. 37 Разница между ценой продажи и стоимостью приобретния |
Последнее обновление 13.07.2023