Отчуждение имущества

• Из дохода, полученного от продажи или обмена имущества, до обложения подоходным налогом можно вычесть документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с приобретением и отчуждением имущества. Если документальное подтверждение отсутствует, то произведённые расходы при налогообложении не могут быть учтены.
• Из выгоды нельзя вычитать общие расходы, связанные с управлением имуществом (например, административные расходы на отчуждаемую квартиру, счета за электричество и др.).

Выгода или убыток, полученные от отчуждения имущества — это:

• при продаже — разница между продажной ценой имущества и стоимостью его приобретения, из которой вычтены расходы, непосредственно связанные с продажей имущества;
• при обмене — разница между рыночной ценой имущества, полученного путем обмена, и стоимостью приобретения обмениваемого имущества за вычетом расходов, непосредственно связанных с обменом имущества.

Стоимость приобретения имущества — это:

• расходы, сделанные для приобретения имущества (например, покупная цена);
• расходы, понесённые для улучшения (например, для реконструкции жилья) или для дополнения (например, на ремонт или встроенную мебель) имущества;
• уплаченные при приобретении имущества плата за посредничество и пошлины (например, уплаченная покупателем нотариальная плата, госпошлина, а также другие указанные в договоре и связанные с договором платы);
• стоимость приобретения имущества, приобретенного в порядке аренды капитала (лизинга) — это общая сумма следующих из договора, фактически уплаченных арендных платежей или платежей по выкупу без учёта процентов;
• стоимость приобретения изготовленной своими руками вещи — это сумма расходов, связанных с изготовлением вещи (например, расходы на постройку жилого дома);
• сумма, добавленная к доходу от предпринимательства, в случае если лицо отчуждает имущество, которое ранее было обложено налогом, как взятое в личное пользование имущество предпринимателя – физического лица;
• денежная компенсация, выплаченная совместным наследникам на основании нотариального договора о разделе наследственного имущества и подтвержденная документально (часть 4 статьи 159 Закона о наследовании), если она была выплачена из личных средств плательщика компенсации, а не за счёт наследственного имущества.

Расходы, непосредственно связанные с отчуждением имущества — это:

• расходы, без которых нельзя осуществить сделку по отчуждению имущества (например, уплаченная продавцом нотариальная плата, госпошлина, а также другие указанные в договоре и с ним связанные платы);
• расходы, сделанные в интересах более успешного совершения сделки (например, оплата за услуги маклера, оплата за оценку имущества) расходы;
• связанные с лесным хозяйством, в случае отчуждения права на вырубку леса и получаемых лесоматериалов;
• расходы по заготовке и транспортировке леса, уплаченные в качестве платы за услуги при продаже лесоматериалов.