Отчуждение имущества

Период налогообложения

• Полученная от  продажи имущества выгода облагается налогом в том календарном году, когда поступила оплата по сделке по продаже.
• Полученная от обмена имущества выгода облагается налогом в том налоговом периоде, в котором происходит передача имущества согласно записи в крепостной книге.

Как декларировать

• ВЫГОДу ОТ ОТЧУЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

Выгода, полученная от отчуждения имущества, декларируется в форме А декларации о доходах физического лица-резидента.

Если оплата поступает продавцу имущества в течение нескольких периодов налогообложения, то при расчете выгоды различных периодов стоимость приобретения и расходы, непосредственно связанные с продажей, учитываются в зависимости от доли средств, поступивших в конкретный налоговый период.

По желанию налогоплательщика стоимость приобретения и связанные с продажей расходы можно учесть и в объеме поступившей в период налогообложения оплаты, то есть, выгода будет облагаться налогом только тогда, когда поступивший доход превысит стоимость приобретения и связанные с отчуждением расходы.

Если отчуждение имущества является налогооблагаемой сделкой, но с учётом стоимости приобретения не приводит к получению прибыли в налоговый период, то такую сделку необходимо также декларировать для учета стоимости приобретения.

• доход от посредничества при сделках с недвижимостью  

Доход, полученный от посреднической деятельности в сфере недвижимого имущества обычно облагается налогом и декларируется как доход от предпринимательства. Если для физического лица посредничество в сфере недвижимости является предпринимательской деятельностью, то полученный доход следует декларировать в декларации о доходах от предпринимательской деятельности по форме E. Внесенный в Коммерческий регистр предприниматель-физическое лицо может из дохода вычесть связанные с предпринимательской деятельностью расходы. С дохода от предпринимательской деятельности необходимо уплатить как подоходный налог, так и социальный налог.

Если посредничество в сфере недвижимости не является продолжительным и не отвечает признакам предпринимательской деятельности, то полученный доход декларируется в декларации о доходах по форме А. В этом случае с дохода следует уплатить только подоходный налог, обязанность по уплате социального налога не возникает.

• Доход от отчуждения или посредничества при бронировании недвижимого имущества 

Доход, полученный от отчуждения или посредничества при бронировании недвижимого имущества, облагается налогом:

• как доход от предпринимательства (декларируется в форме Е) или
• как выгода от отчуждения имущества (декларируется в форме А) или
• как прочий доход (декларируется в форме А).