Kinnisvara võõrandamine

Maad, maja või korterit müües või vahetades tekib kindlasti küsimus, kas saadud kasult tuleb maksta tulumaksu. Ning kui jah, siis kuidas ja millal kasu deklareerida ning kuidas maksusummat arvestada. Neile küsimustele leiate vastused sellest käsiraamatust.

Käsiraamat

Käsiraamatu sisu avaneb allolevast teemade menüüst, alateemade kuvamiseks vajutage menüüribal noolele.

Sissejuhatus

Kinnisvara võõrandamisest saadud kasu maksustatakse reeglina tulumaksuga. Samuti maksustatakse kinnisvara vahendustegevusest ning kinnisvarabroneeringute võõrandamisest või vahendamisest saadud kasu. Teatud kinnisvaratehingud on tulumaksuvabad.

Mõisted

  • Võõrandamine on tehing, mille tulemusel vara vahetab omanikku, näiteks ost-müük, kinkimine, vahetus jms.
  • Kinnisasi on maapinna piiritletud osa ehk maatükk, mille olulised osad on sellega püsivalt ühendatud asjad (ehitised, kasvav mets, muud taimed, koristamata vili), mis maaga kokku moodustavad eraldi kinnistud.
  • Asi, mis ei ole kinnisasi, on vallasasi.

Viimati uuendatud 13.07.2022

Maksuvaba või maksustatav tehing

Selles tabelis on kiire ülevaade kinnisvaratehingutest, mis on teatud tingimuste täitmisel maksuvabad. Rohkem infot huvipakkuva tehingu kohta saate käsiraamatust.

OSTU-MÜÜGILEPINGU ESE
MAKSUVABASTUSE ALUS tulumaksuseaduses
omandireformi subjektile/
ostueesõigusega erastajale/
omanikule
Pärijale
Annaku saajale
kinke või muu võõrandamistehinguga
Omandireformi käigus tagastatud maa § 15 lg 4 p 5 müük maksuvaba maksuvabastus läheb üle maksuvabastus ei lähe üle, kasu maksustatakse maksuvabastus ei lähe üle, kasu maksustatakse
Õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise teel saadud kinnisasi, mille oluline osa on eluruum § 15 lg 5 p 2 müük maksuvaba


maksuvabastus läheb üle 

maksuvabastus ei lähe üle, kasu maksustatakse maksuvabastus ei lähe üle, kasu maksustatakse
Ostueesõigusega erastatud kinnisasi, mille oluline osa on eluruum

§ 15 lg 5 p 3

Eluruum ja selle juurde kuuluv maa on ostueesõigusega erastatud ja kinnistu suurus ei ületa 2 ha

müük maksuvaba maksuvabastus ei lähe üle, kasu maksustatakse maksuvabastus ei lähe üle, kasu maksustatakse maksuvabastus ei lähe üle, kasu maksustatakse
Suvila või aiamaja

§ 15 lg 5 p 4

Ehitis- või kinnistusregistri andmetel on suvila või aiamaja olnud inimese omandis üle 2 aasta ja kinnistu suurus ei ületa 0, 25 ha

müük maksuvaba maksuvabastus ei lähe üle, kasu maksustatakse maksuvabastus ei lähe üle;
kui tingimused on täidetud, siis müük maksuvaba
maksuvabastus ei lähe üle; kui tingimused on täidetud, siis müük maksuvaba

Viimati uuendatud 23.08.2022

Kas sellest lehest oli abi?