Maamaks

Maamaks on maamaksuseadusega kehtestatud riiklik maks. Maamaks laekub täies ulatuses kohaliku omavalitsuse eelarvesse.
Maamaksuseaduse muudatused 2026. aastal võrreldes 2025. aastaga: kohalik omavalitsus kehtestab piirmäära vahemikus 10% kuni 100% ja summapõhise koduomaniku soodustuse vahemikus 0 kuni 1000 eurot.

 Kiirelt kätte

Oma maatükkide andmeid, maamaksu arvutuskäiku ja -summasid ning maamaksuteateid saate vaadata e-teenuste keskkonnas e-MTA.

Vaatan andmeid

Küsimused ja vastused

Maamaksust

Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes
1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. Maksukohustus tekib, kui maamaksusumma ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt on vähemalt 5 eurot. Kui isikul on maa mitme omavalitsuse territooriumil, siis väljastame maamaksuteate iga omavalitsuse kohta eraldi.

Maksu- ja Tolliamet arvutab tasumisele kuuluva maamaksu riiklike registrite, ametite ja kohalike omavalitsuste andmete alusel:

NB! Kui maa omandatakse või maa kasutusõigus tekib aasta keskel, siis säilib eelmise omaniku või kasutaja maamaksu tasumise kohustus aasta lõpuni. Uue omaniku või kasutaja maksukohustus tekib maa omandamise või kasutusõiguse tekkimise aastale järgneva aasta 1. jaanuarist.

Maamaksuteade on haldusakt, mille alusel tekib maksumaksjal maksukohustus. Maksuteadet saate e-teenuse keskkonnas e-MTA vaadata hiljemalt 15. veebruaril.

Vaatan maamaksuteadet


Maamaksuteate väljastamine

Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks elektroonselt e-teenuste keskkonnas e-MTA. 

  • Kui maamaksusumma ühe omavalitsuse piires asuvalt maalt kokku on alla 5 euro, siis maamaksu ei määrata ning maksuteadet ei väljastata.
  • Maksuteate väljastamisest teavitame saajat e-kirjaga või tekstisõnumiga.
    NB! Turvalisuse kaalutlusel oleme teavituselt eemaldanud lingid, maksusaladust puudutava info ja teised kõrge riskiga isikuandmed. Oleme seda teinud selleks, et vähendada klientide pettuste ohvriks langemise ning võimaliku kahju saamise riski. 
  • Kui soovite maksuteadet
  • Kui Maksu- ja Tolliametil maksumaksja e-posti aadressi ega telefoninumbrit ei ole või kui elektroonse teavituse saatmine ebaõnnestub või kui maksumaksja on meid teavitanud, et ta ei soovi elektroonseid teavitusi saada, siis saadame maamaksuteate postiga.

NB! Et Maksu- ja Tolliameti teavitused õigeaegselt Teieni jõuaks, palun vaadake üle ja vajadusel uuendage oma kontaktandmed meie e-teenuste keskkonnas, kus valige pärast sisselogimist menüüst Seaded Kontaktandmed

Kui Te ei ole maamaksuteadet saanud

Kontrollige kõigepealt e-teenuste keskkonnast e-MTA, kas maksuteade on Teile väljastatud. Kui maksusumma on alla 5 euro, siis on seal kirjas, et maksuteateid ei ole.

Kui Te ei ole maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on Teil kohustus sellest 30 päeva jooksul Maksu- ja Tolliametit teavitada.
Maksu- ja Tolliameti klienditoe kontaktid

Maamaksuteate muutmine

Kui Maksu- ja Tolliametil on esialgset maamaksuteadet vaja ebatäpsete alusandmete tõttu muuta, siis väljastame uue maamaksuteate ning anname maamaksusumma esimese osa tasumiseks aega vähemalt 30 kalendripäeva uue maksuteate väljastamisest. Näiteks kui maksuteade muudetakse 25.03.2026, siis on uueks maksu tasumise tähtajaks 24.04.2026.

Kui Teie maamaksusumma seoses maksuandmete täpsustamisega vähenes, kuid olete jõudnud maamaksu juba tasuda ja Teil ei ole Maksu- ja Tolliameti ees teadaolevaid maksukohustusi, siis saate taotleda enammakstud maksusumma tagastamist. Lugege rohkem: Enammakstud maamaksu tagasitaotlemine.

Maamaksu tasumise kord on sätestatud maamaksuseaduse §-s 7.

Maamaksu tasumiseks on 2026. aastal kaks tähtpäeva – 31. märts ja 1. oktoober.

  • Kuni 100 euro suurune maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt tuleb tasuda 31. märtsiks.
  • Kui maamaksusumma ületab 100 eurot, siis tuleb tasuda:

    – 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot;

    – hiljemalt 1. oktoobriks ülejäänud osa maamaksusummast.

  • NB! Kui tasute maamaksu enne tasumise tähtpäeva, siis on see summa kuni tasumise tähtpäevani Teie e-MTA ettemaksukontol.

Maamaksu on kõige mugavam tasuda e-teenuste keskkonnas e-MTA.

Tasun maamaksu

Maksu saate tasuda ka pangaülekandega, Maksu- ja Tolliameti teenindusbüroodes ning e-arvega.
Lugege rohkem: Maksu tasumise võimalused

Maamaksu maksavad maa omanikud või maa kasutajad – nii eraisikud, ettevõtted kui riik.

Maamaksuga maksustamise aluseks on maa omandi- või kasutusõigus.

  • Kui maakasutus ei ole ümber vormistatud maareformi seadusega, siis maksab maamaksu maa kasutaja.
  • Kui maa on koormatud hoonestusõiguse või kasutusvaldusega, siis maksab maamaksu hoonestaja või kasutusvaldaja.
  • Kui maa on koormatud kasutusõigusega, siis maksab maamaksu maa omanik.
  • Kui kinnistu (krunt koos hoonetega) on jagatud korteriomanditeks, siis maksab iga korteri omanik maamaksu enda korteriomandi eest.

Maa maksustamisel on aluseks maa väärtus, mille leiab Maa- ja Ruumiamet (endine Maa-amet) maa korralisel hindamisel.

Maa- ja Ruumiamet viis 2022. aastal läbi maa korralise hindamise, mille tulemusel maa väärtus muutus. Iga maatüki uut väärtust saab vaadata maakatastris minu.kataster.ee. Aadressi või katastritunnuse järgi saate otsida üles huvipakkuva katastriüksuse. Seejärel avage „Maa väärtuse info“ ja „Maa maksustamishind“.

Rohkem infot 2022. aasta maa korralise hindamise ja hindamise metoodika kohta leiate Maa- ja Ruumiameti kodulehelt.

Maa hindamist reguleerib maa hindamise seadus.

Lisainfo

Maamaksumäärade vahemikud on kehtestatud maamaksuseaduses. Kohalikud omavalitsused määravad oma haldusterritooriumil neisse vahemikesse jäävad maamaksumäärad.

2026. aasta maksumäärade vahemikud on:

  • elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,1–1%
  • maatulundusmaale 0,1–0,5%
  • muu sihtotstarbega maale 0,1–2%

maa maksustamishinnast aastas.

Maamaksumäärad kohalikes omavalitsustes*


*Maksumäärade küsimustes palume pöörduda maa asukohajärgse kohaliku omavalitsuse poole.

Maamaksu järsu tõusu vältimiseks on kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanism.

  • 2025. aastal oli maamaksu tõusu üleriigiline piirmäär 50 protsenti või 20 eurot.
  • 2026. aasta maamaksu tõusu piirmäära suuruse otsustasid kohalikud omavalitsused:

    • maamaksu tõusu piirmäär saab olla vahemikus 10 kuni 100 protsenti.
    • Kui kohaliku omavalitsuse kehtestatud piirmäära järgi arvutatud maamaksu tõus on väiksem kui 5 eurot, siis suureneb maamaks 5 euro võrra, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinnast ja kohaliku omavalitsuse kehtestatud maamaksumäärast lähtuva maamaksu summani.

2026. aasta maamaksu arvutamise aluseks on eelmise aasta (2025. a) maamaksusumma (ilma maksuvabastuste ja -soodustusteta), millele lisatakse kohaliku omavalitsuse 2026. aastaks kehtestatud maamaksu tõusu piirmäära protsendi järgi arvutatud summa või 5 eurot.

Seda, millise maamaksu tõusu piirmäära protsendi on kohalik omavalitsus 2026. aastaks kehtestanud, on võimalik vaadata maksumäärade ja maksusoodustuste tabelist.

Näide

Kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud maamaksutõusu piirmäär on 10%.

  • Kui 2025. a oli katastriüksuse maamaks (ilma maksuvabastuste ja -soodustusteta) 60 eurot, siis on 2026. a maamaks (ilma maksuvabastuste ja- soodustusteta) 66 eurot (+10%).
  • Kui 2025. a oli katastriüksuse maamaks (ilma maksuvabastuste ja -soodustusteta) 40 eurot, siis on 2026. a maamaks 45 eurot (+5 eurot).

Maksusoodustused on isikupõhised (näiteks koduomaniku soodustus) ning sätestatud maamaksuseaduse §-s 11.

Maksuvabastused on maapõhised (näiteks looduskaitseala) ning sätestatud
maamaksuseaduse §-s 4.


Koduomaniku maamaksusoodustus 2026

  • 2025. aastal oli maamaksust vabastatud kodualune maa, mille suurus oli tiheasustusega alal (linnas, alevis, alevikus) 0,15 hektarit ja mujal kuni 2 hektarit.
  • 2026. aastal muutub koduomaniku soodustus summapõhiseks ning soodustuse suuruse (vahemikus 0-1000 eurot) otsustab kohalik omavalitsus.

Kui kohalik omavalitsus 2026. aastaks soodustuse summat ei kehtestanud (st summa on null), siis koduomaniku soodustust maamaksu määramisel ei rakendata.

Inimesel on õigus 2026. aastal saada kohaliku omavalituse kehtestatud koduomaniku soodustust, kui 1. jaanuari seisuga on täidetud järgmised tingimused:

  • inimene on maatüki omanik või kasutaja ja
  • maatükk on elamumaa, või maatulundusmaa, mille koosseisu kuulub õuemaa kõlvik, ja
  • sellel maal asuvas hoones on rahvastikuregistri andmetel inimese püsiv elukoht.

Kui kinnistu, sh korteriomand, on kaas- või ühisomandis, arvutatakse koduomaniku soodustus proportsionaalselt vastavalt omandiosa suurusele, kokku kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud koduomaniku soodustuse summa ulatuses.

Kui pärast maksuvabastusi, koduomaniku ning täiendavate soodustuste mahaarvamist on maamaksusumma ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt vähemalt 5 eurot, tekib maksumaksjale maamaksukohustus.


Pensionäri ja represseeritu maamaksusoodustus 2026

Kohalik omavalitsus võib täiendavalt kehtestada soodustuse pensionärile ja/või represseeritule. Pensionäri ja/või represseeritu soodustust on võimalik saada ainult sellesama kinnistu pealt, mille pealt saadakse koduomaniku soodustust. Pensionäri ja/või represseeritu soodustuse saamiseks tuleb esitada kohalikule omavalitsusele avaldus.

  • 2025. aastal oli pensionäride täiendav soodustus pindalapõhine.
  • 2026. aastal on pensionäride täiendav soodustus summapõhine.
  • Represseeritu soodustus vabastab inimese maamaksust kogu kinnistu ulatuses.

Seda, kas kohalik omavalitsus on vastavad soodustused kehtestanud, on võimalik vaadata maksumäärade ja maksusoodustuste tabelist.

Maamaksu arvutuskäigu valem 2026. aastal

Maamaksusumma = maa väärtus (eurot) × maksumäär (%) – maamaksu tõusu piirmäär – maksuvabastused – maksusoodustused

Näide maamaksusumma muutumisest 2023.–2026. aastal

 2023202420252026
maa maksustamishind240020 00020 00020 000
maksumäär2,5%0,5%1%1%
arvestuslik maamaksusumma100 eurot200 eurot200 eurot
maamaksu tõusu piirmäär10% või 5 eurot50% või 20 eurotOlenevalt kohalikust omavalitsusest
10–100%.
Näite jaoks: 10%
maamaksusumma60 eurot66 eurot
(2023. a maamaksusumma 60 eurot + 10%)
99 eurot
(2024. a maamaksusumma 66 eurot + 50%)
108,9 eurot
(2025. a maamaksusumma 99 eurot + 10%)

Kui pärast maaamaksuteate väljastamist selgub, et maamaksu arvestamise aluseks olevad andmed on olnud ebatäpsed, väljastab Maksu- ja Tolliamet uue maamaksuteate.

Kui Teie maamaksusumma seoses maksuandmete täpsustamisega vähenes, kuid olete jõudnud maamaksu juba tasuda ja Teil ei ole Maksu- ja Tolliameti ees teadaolevaid maksukohustusi, siis saate taotleda enammakstud maksusumma tagastamist.

Taotluse summa tagastamiseks saate esitada e-teenuste keskkonnas e-MTA, kus pärast sisselogimist:

  • vajutage nupule „Uus taotlus
  • valige avanenud menüüst „Tagastus pangakontole“ – „Vaba raha tagastus
  • täitke taotluse vormil vajalikud väljad
  • vajutage nupule „Taotlen

E-MTA-sse taotlust esitama

Taotluse võite esitada ka teenindusbüroos või saata postiga aadressil Lõõtsa 8a, 15176, Tallinn.

Oma maksukohustustest saate ülevaate e-teenuste keskkonnas e-MTA.

Nõuete ülevaade e-MTA-s

Maamaksu arvutamiseks vajalikud andmed pärinevad mitmetest registritest, ametitelt ja kohalikult omavalitsuselt:

Maamaksu arvutamine ja tasumine

MTA klienditugi


Maamaksumäärad

Palun pöörduge maa asukohajärgse kohaliku omavalitsuse poole.

Kontaktandmed


Maa väärtus

Palun pöörduge Maa- ja Ruumiameti poole.


Kinnistusraamatu andmete muutmine

Palun pöörduge Tartu Maakohtu Kinnistus- ja registriosakonna poole.

Lisainfo

1. Kas maamaksu peab tasuma, kui prognoositav maamaksusumma on alla 5 euro?

Kui maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires on alla 5 euro, siis Maksu- ja Tolliamet maamaksu ei määra ning maksuteadet ei väljasta. Prognoositava maamaksusumma (prognoosikuva) eesmärk on anda maaomanikele teada, milliseks nende 2026. aasta maamaksukohustus hinnanguliselt kujuneb.  Prognoositav summa võib erineda tasumisele kuuluvast maamaksusummast. Lõpliku maksukohustuse arvutame ja maksuteated väljastame hiljemalt 15. veebruariks.

2. Kust näen maamaksu arvutuskäiku?

Katastriüksuse maamaksu arvutuskäiku näete pärast maksuteate väljastamist e-teenuste keskkonnas e-MTA, kus pärast sisselogimist
 - valige menüüst Maksud – Maamaks – Maamaksuteated ning maa andmed
 - vajutage maade andmete tabelis maa nimele
 - vajutage lingile „Vaatan arvutuskäiku".

3. Kuidas tasutakse maamaks, kui maa kuulub mitmele maksumaksjale?

Kui maa kuulub mitmele maksumaksjale, siis jaotatakse maamaks nende vahel vastavalt omandiosale ning iga maksumaksja saab eraldi maksuteate. Kui üks maksumaksja soovib maksta maamaksu ka teiste eest, siis tuleb iga  maamaks tasuda eraldi maksena, kasutades iga maksumaksja personaalset viitenumbrit.

4. Millal tekib maa pärija maamaksukohustus?

Pärijal on maamaksukohustus, kui ta on 1. jaanuari seisuga pärimisregistri kohaselt kinnisasja pärija. Kui maa päritakse kalendriaasta keskel, siis tekib pärijale maamaksukohustus järgneva aasta 1. jaanuarist. Peale kinnisasja pärimist on pärija kohustatud muutma andmed kinnistusraamatus.

5. Kas maamaksu on võimalik maksta tuludeklaratsiooni alusel tagastatavast enammakstud summast?

Jah, tuludeklaratsiooni esitades saate tagastatava summa soovi korral jätta maamaksu katteks ettemaksukontole. Kui Teil ei ole Maksu- ja Tolliameti ees muid teadaolevaid maksukohustusi, siis tasutakse maamaks ettemaksukontol olevast summast maamaksu tähtpäevale järgneval päeval. 

6. Kuidas saab enammaksustud maamaksu summa tagastamist?

Kui Teie maamaksusumma seoses maksuandmete täpsustamisega vähenes, kuid olete jõudnud maamaksu juba tasuda ja Teil ei ole Maksu- ja Tolliameti ees teadaolevaid maksukohustusi, siis saate taotleda enammakstud maksusumma tagastamist. Taotluse saate esitada e-teenuste keskkonnas e-MTA. Vaadake rohkem Enammakstud maksusumma tagasitaotlemine.

7. Tasusin maamaksu enne tähtpäeva, kuid e-MTA töölaual nõuete ja kohustuste saldode plokis kuvatakse tasutud summa endiselt tuleviku tähtpäevaga nõudena.

Enne maamaksu tasumise tähtpäeva makstud maamaksusummat kuvatakse nõudena kuni maamaksu tasumise tähtpäevani. Nõude summa kaob peale maamaksu tasumise tähtpäeva möödumist.

Omavalitsusüksuse kood Omavalitsusüksuse nimi Kontaktisik E-posti aadress Telefon
130 Alutaguse vald Sirje Allikmaa [email protected] 336 6909
141 Anija vald Mait Paasik [email protected] 5333 8408
145 Antsla vald Rain Ruusa [email protected] 503 2057
171 Elva vald Daisy Sild [email protected] 5301 9101
184 Haapsalu linn Marju Kohtring [email protected] 472 5322
191 Haljala vald Marju Kirsipu [email protected] 5336 4212
198 Harku vald Kermo Vainjärv [email protected] 5836 6637
205 Hiiumaa vald Merilin Kaevandes [email protected] 5860 7669
214 Häädemeeste vald Marie Reinson [email protected] 5788 0015
245 Jõelähtme vald Gerli Liivoja [email protected] 605 4879
247 Jõgeva vald Priit Kalme [email protected] 5304 7545
250 Jõhvi vald Serli Murik [email protected] 336 3752
255 Järva vald Mati Tatrik [email protected] 510 9734
272 Kadrina vald Siiri Püss [email protected] 5377 0705
283 Kambja vald Arved Küngas [email protected] 5303 3725
284 Kanepi vald Urmas Kolina [email protected] 5301 4438
291 Kastre vald Kati Kala [email protected] 744 6521
293 Kehtna vald Ene Sulg [email protected] 5875 7032
296 Keila linn Sven Andrejev [email protected] 679 0715
303 Kihnu vald Kaido Selberg [email protected] 5912 5115
305 Kiili vald Benno Johanson [email protected] 679 0264
317 Kohila vald Anne Laas [email protected] 5375 9295
321 Kohtla-Järve linn Enno Kaare [email protected] 5427 0048
338 Kose vald [email protected] 633 9300
353 Kuusalu vald Triinu Tomingas [email protected] 606 6386
424 Loksa linn Karin Ilves [email protected] 5304 8333
432 Luunja vald Teivi Leis [email protected] 5309 9088
431 Lääne-Harju vald Kairi Tiitsmann [email protected] 677 6921
441 Lääne-Nigula vald Marika Meister [email protected] 472 4354
430 Lääneranna vald Mihkel Kalmaru [email protected] 5669 2946
442 Lüganuse vald Gerly Pällo [email protected] 5855 8603
446 Maardu linn Alevtina Vatolina [email protected] 606 0713
478 Muhu vald Pille Tamm [email protected] 453 0680
480 Mulgi vald Tiia Kukk [email protected] 5343 2880
486 Mustvee vald Kerstin Laurand [email protected] 5194 6525
502 Märjamaa vald Greta Mäesalu [email protected] 5388 8146
511 Narva linn Virve Torpan [email protected] 5847 0230
515 Narva-Jõesuu linn Tatjana Hütt [email protected] 359 9598
528 Nõo vald Piret Retter [email protected] 745 5434
557 Otepää vald Vello Vou [email protected] 766 4822
567 Paide linn Gustav Madis [email protected] 523 9110
586 Peipsiääre vald [email protected] 5770 4795
637 Põhja-Pärnumaa vald Anet Kesküla [email protected] 515 0143
615 Põhja-Sakala vald Tiina Linder [email protected] 5423 0644
618 Põltsamaa vald Ain Valu [email protected] 509 8517
622 Põlva vald Tiivi Parts [email protected] 5447 0066
624 Pärnu linn Annika Kullerkan [email protected] 5867 6991
651 Raasiku vald [email protected] 5380 4210
653 Rae vald Silja Angerjas [email protected] 5981 3148
663 Rakvere linn Inge Kuhi [email protected] 324 0312
661 Rakvere vald Minna Suurtamm [email protected] 5389 1930
668 Rapla vald Gert Küling [email protected] 5919 7970
689 Ruhnu vald Raimet Figol [email protected] 518 8567
698 Rõuge vald Maret Einla [email protected] 520 6945
708 Räpina vald Miia Kasearu [email protected] 506 3276
712 Saarde vald Martti Rooden [email protected] 5349 4259
714 Saaremaa vald Pille Pukk [email protected] 5352 5180
719 Saku vald Maie Lipso [email protected] 671 2423
725 Saue vald Aime Renser [email protected] 5341 4028
732 Setomaa vald Erika Joonas [email protected] 5745 0133
736 Sillamäe linn Natalja Tšistjakova [email protected] 392 5746
784 Tallinna linn Tallinna Strateegiakeskus [email protected] 640 4454
792 Tapa vald Linda Kelu-Toome [email protected] 322 9672
793 Tartu linn Riho Sulp [email protected] 736 1257
796 Tartu vald Mari Niine [email protected] 526 5519
806 Tori vald Margus Pikkor [email protected] 5816 7666
824 Tõrva vald Arvo Kargu [email protected] 766 8454
834 Türi vald Ülle Surva [email protected] 5340 6933
857 Valga vald Mario Pinka [email protected] 5309 3826
890 Viimsi vald Johanna Perko [email protected] 602 8816
897 Viljandi linn Tiit Rattasep [email protected] 5194 3746
899 Viljandi vald Elis Kaasik [email protected] 5854 0551
901 Vinni vald Irina Kuhlbach [email protected] 5197 1001
903 Viru-Nigula vald Marit Laast [email protected] 5757 0531
907 Vormsi vald Erki Savisaar [email protected] 5296 318
919 Võru linn Sirli Kokk [email protected] 785 0937
917 Võru vald Alar Veibri [email protected] 5910 5585
928 Väike-Maarja vald Diana Seepter [email protected] 329 5755

Viimati uuendatud 02.02.2026

open graph image

Kas sellest lehest oli abi?

Kui soovite vastust, siis kirjutage oma e-posti aadress.